신축빌라 계약서 작성방법과 주의사항!!

신축빌라 계약서 작성방법과 주의사항

안녕하세요?^^ 

마음에 드시는 집을 구하셨나요~

마음에 드시는 집을 신중히 고르신 후에 이제 계약서를 써야 하는데

처음 쓰시는 분들은 무척 떨리시지요^^

오늘은 신축빌라 계약서 작성방법과 주의사항 알려 드릴께요~

꼼꼼히 확인 하시고 우리 힘든세상 억울한 일은 당하지 말아요.

신축빌라 계약시 확인 해야할 사항 먼저 알려 드립니다. 

1. 등기부등본

      최근에는 준공이전에 분양이 되고있어 이전에 분양 받을시 

준공일을 체크하고 계약서를 진행해야합니다. 

등기부등본은 준공이후에 확인할수있습니다.

2. "건축물대장 및 토지대장"

      신축빌라의 용도 및 건축물 자체의 불법의 여지가 있는지

소유자의 이름으로 건축을 허가받은 것이 맞는지

토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자의 주소 

현재 토지의 상황을 확인 할수 있습니다. 

민원24 검색하시고 들어가시면 언제든지 누구나 열람 가능하답니다. 

3. 건축주 인감증명서와 신분증 사본

4. 건축관련 사업자등록증

5. 분양팀에 위임했다는 위임장, 위임받은자의 신분증

       일반적으로는 건축주는 분양팀에게 위임분양을 하기때문에 

위임장을 확인하며 인감증명서에있는 

인감도장과 위임장 분양계약서의 도장이 일치하는지 

확인하시면 되세요. 

빌라 분양계약서 작성방법

1. 부동산 소재지 : 분양하시는 주소를 기재하시면 됩니다.

2. 전용면적, 공유지분, 대지지분면적이 

분양계약서에 기재되어 있습니다.

                      

3. 총분양가 : 구매하시는 신축빌라 또는 신축아파트의

분양가격을 쓰시면 되세요. 

4. 계약금 : 계약금 기재하시면 됩니다.

계약금, 2차 계약금, 3차 계약금

5. 대출금액 : 대출받으시는 금액을 기재하시면 됩니다.

6. 입주금 : 분양가격에서 계약금, 대출금을 뺀 나머지 금액을 

기재하시면 되세요. 

 7. 특약사항 : 매도인과 매수인 서로간의 합의 내용을 

기재하시면 되세요. 

8. 매도인과 매수인의 인적사항을 적으시면 됩니다.

마지막으로 주의사항 꼭 보세요~!!

빌라계약서 작성시 주의사항

1. 대출

현장을 다니면서 신축빌라를 구매하시는 분들중 대부분의 경우는 

은행에서 대출을 받게 되지요?

그런데 간혹 대출이 나오지 않는 경우도 있답니다. 

이런 상황을 대비해서 대출 미발생시 계약은 무효로 하고 

계약금은 즉시 돌려주기로 한다라는 문구를 

특약으로 꼭 넣어야 합니다. 

그래야 계약금 지불하신것을 그냥 날리지 않으시겠지요?

2. 준공검사 시기

빌라계약서 작성시 준공검사가 되지 않는 건물은 은행에서 대출이

안 됩니다. 계약하는 시점에서 준공검사일이 

이사일보다 전에 이루어지는지를 꼭 확인 해야 합니다 .

그리고 아래처럼 특약에 넣으세요~

이사일전에 준공검사를 마치기로 하고 만약

준공검사가 이루어 지지 않을시 계약금을 돌려주고

계약을 해제한다

3. 세금지원이나 할인부분

신축빌라를 계약할 때 건축주가 

세금지원을 해주는 경우가 있습니다. 

특약사항에 문구를 넣어두시는게 차후 분쟁의 소지가 없답니다. 

상황에 맞게 추가할 특약내용이 있다면 계약서 작성시 

꼭 상호간에 납득할 수 있는 내용으로 특약사항을 

작성하시면됩니다. 

4. 계약금, 입주금 입금방법

신축빌라 계약서 작성시 분양실장, 또는 분양직영사무실

직원과 작성하는 경우가 대부분입니다. 

몇가지 확인할 내용은 건축주사업자등록증, 

건축주가 작성한 위임장, 인감증명서 등을 

꼭 확인 하시고 등기부상의 명의인과 

건축주가 일치하는지도 꼭 체크 하세요~

계약금 송금은 건축주 명의의 통장으로 하셔야 하며 분양실장이나 

그외의 관계자 명의로 송금해서는 안됩니다.

잔금을 치루고 입주를 하게되면 법무사사무소에서 

등기이전을 해줍니다. 

보통 7-10일이면 등본상 소유권이전과 

등기필증을 받아 보실수 있습니다.